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　　位于黄浦区河南南路上的太阳齐市花坛（后期）启用于2003年，曾是上海着名的“顶流小区”，但如今也被打上了“老旧”的标签，超龄入伍的电梯故障频发、相同“关东说念主”。业主中更换电梯的呼声浓烈，可小区维修资金却不及以支付电梯更换用度。

　　旧年底，以更换电梯为机会，在党建引颈下，小区“三驾马车”（居委会、业委会、物业公司）协力推动240多户业主续筹维修资金200万元。当今，小区续筹交款率已达93%，换梯使命行将首先，本年10月份业主将用上新电梯。

　　昔日明星小区如今也“旧”了

　　太阳齐市花坛（后期）小区虽建造于上世纪末，但寄托范例高，且距离豫园仅一步之遥，一度是黄浦区的明星小区。可20多年曩昔，小区如今也旧了。

　　“小区绝大部分设施已老化、损坏。这几年，经过业委会量入制出，小区部分规复了水景、夜间灯光，规复了大地消防说念路畅达；但好多问题还辱骂常卓绝。”小区业委会慎重东说念主告诉记者，尤其是电梯超出联想使用寿命，故障频发。筹划部门已条目小区立即更换或大修一齐电梯，不然刚毅制关停。事关东说念主身安全，业主主张很大。

　　换梯，眉睫之内。小区有10部电梯，需要一齐更换，初步估算要近300万元；而此时，小区的维修资金已满目疮痍。

　　维修资金，被称为住宅养老保障金。“小区专项维修资金淌若余额不及首期筹集金额的百分之三十，区房管局将冷漠使用预警。这么规定的主见是，确保小区发生民众安全问题需要维修时，尚有资金不错使用。”黄浦区房管局筹划慎重东说念主告诉记者。

　　但如斯一来，小区业主再念念进行一些平素修缮姿首，就莫得维修资金不错使用。因此，百分之三十被视作维修资金的红线。一朝低于这个红线，小区业主就要对维修资金进行“续筹”，即进行新一轮缴纳。

　　太阳齐市花坛（后期）其时的维修资金尚有300多万元，淌若一齐用来更换电梯，余量的确清零，低于百分之三十的“红线”。

　　一般商品房的维修资金增长，主要来自民众收益，但太阳齐市花坛（后期）由于莫得配套贸易房产、民众泊车场可供谋略，民众收益聊胜于无。这条路也走欠亨。“唯一续筹维修资金，推动电梯更换，也为将来小区维修与扶直品性储备一定资金。”

　　电梯更新与续筹维修资金同步鼓动

　　小区续筹维修资金，是频年社区惩办中的难点。

　　2018年，《上海市住宅物业护士规定》阅兵后，全市首先启动推动小区续筹维修资金使命，举步弯曲。以黄浦区为例，2018年于今仅有7个小区终局了续筹维修资金，而累计需要续筹的小区共有18个。

　　“难在好多业主并不睬解续筹的道理。”区房管局筹划慎重东说念主说，好多业主缴物业费、泊车资，是因为我方有时能享受到物业的事业、泊车的事业。但不肯意缴维修资金，觉得好多民众项主见保重，我方无法有时享受到。

　　推敲到这极少，在住户区党总支引颈下，小区“三驾马车”反复磋议，决定将电梯更新与续筹维修资金逢迎，同步推动。小区业主也得知了一个好音书：按照黄浦区筹划战术，小区老旧电梯更换可视情况享受一定政府补贴。“这个利好的战术，咱们小区应该牢牢收拢。”小区业委会慎重东说念主说。

　　“由住户区党总支牵头，拉动三驾马车，街说念城建中心慎重教学，征询区房管局、区市集监管局等筹划部门，了解电梯更新调动筹划战术与续筹维修资金的使命过程。”豫园街说念太阳齐市住户区党总支秘书殷丽姝说。

　　居委会、业委会在小区征询业主主张，讲明续筹维修资金的道理。业委会针对住户慈祥的电梯价钱和品牌，调研了多个小区，决定与现存电梯品牌商协作，并拿到了具有竞争力的价钱，赢得了大批业主的认同。

　　续筹维修资金是相比极新的事，居委会、业委会提神作念好宣传讲明使命。如，业委会好处了维修资金续筹问答小页，贴在电梯内、发在小区公众微信号内，业主天天齐能看到。小页基本回应了业主相比荟萃的疑问，排斥了大部分东说念主的费神。

　　水到渠成。在业主大会上，电梯更新与续筹维修资金决策凯旋通过。

　　多方协力，推动重要设施终局

　　下一步却是更大覆按：要让业主从口袋里拿出真金白银。

　　太阳齐市花坛（后期）共需要续筹200万元，其中189万元加上政府补贴给10部电梯更换的100万元，将用于电梯更换（包括电梯轿厢遮蔽等），其余用于成就局域网诞生以及政府筹划战术条目的云尔监控开发等，若多余额将留存于维修资金中。维修资金寄托金额阐发房屋面积盘算，寄托最多的是业主是1.9万元，远大寄托金额在7000元到8000元。

　　如何收到这些款项？先由物业使命主说念主员上门为业主送缴款单，业委会也在晚上、周末参与投递，同期通过微信、电话筹划不住小区的业主。有一些业主当先对续筹扭捏不定，居委会就发动楼组志愿者对这些业主晓之以理、动之以情。居委会和街说念城建中心单独“一双一”筹划疏浚，劝服了部分当先不肯交费的业主。

　　小区有一批业主恒久在外洋生存，业委会、居委和会过多样形势，念念方设法地进行聚合疏浚。小区有位多年“失联”的好意思籍华东说念主业主，业委会动用多种关系查找，最终与业主通上了越洋电话。业主是一位80多岁老东说念主，获悉小区情况后，在3月下旬归国，不但续筹了维修资金，况且将20年前买房时未交的运行维修资金也一并缴纳。

　　对拒不履行业主大会决议、拒不补缴维修资金的个别业主，业委会将阐发业主大会授权聘用一定法律纪律。

　　区房管局正在细腻太阳齐市花坛（后期）凯旋续筹的教唆，推动更多维修资金告急的小区进行续筹。